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第051章 颜千万

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1990年5月,《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的出台,为土地使用权有偿出让提供了具体依据,为建立可流转的房地产和房地产市场的形成奠定了基础。

1991年11月23ri,国-务-院发布《关于全面推进城镇住房制度改革的意见》,明确规范了房改的分阶段及总目标、基本原则、有关政策、工作部署、工作领导等。对房改的深化进行起到了重要的依据作用。

1992年初,一号首长发表南巡讲话,随后,zhong yang向全国传达了《学习小-平同志重要讲话的通知》,提出加快住房制度改革步伐。全国各地数千亿资金蜂拥扑向椰城、桂西南海市等南方沿海城市。一时间,该地区房地产价格扶摇直上。这是中国改革开放之后有记录的第一次房地产热,也为此后琼州泡沫破灭埋下伏笔。

在前面两个因素的刺激下,琼州建省和特区效应因此得到全面释放。高峰时期,在这座总人口不过655.8万人的海岛上,注册的房地产公司就高达4020家。这些公司到椰城来,不是为了盖房子。事实上,大部分公司都在玩一个“击鼓传花”的古老游戏,他们手里传的是地皮。

据统计,1992年到1994年间,流入琼州省的资金多达1000亿元,这些资金绝大部分来自银行贷款。流入琼州省的资金,只有一小部分从事房地产开发,绝大部分用来炒作地皮套利。仅椰城一地,地价就由1991年的每亩十几万元飙升至1993年每亩600多万元。

来自房地产交易的暴利,吸引了众多的国内外客商进入。在椰城、崖州、琼山等地,上万公顷的土地被购置。一个项目一打桩,就有人来购买;拥有一张土地红线图就可以卖出转手,有的项目甚至被转手加价20次以上。

泡沫经济导致琼州经济虚假繁荣。1992年,椰城的经济增长率达到了惊人的83%。另一个热点城市崖州也达到了73.6%,琼州全省财政收入的40%来源于房地产业。1991年琼州的商品房平均价格为1400元/平方米,1992年迅速上涨到5000元/平方米,1993年达到最高的7500元/平方米,两年时间暴涨超过400%。可以说,当时的房地产价格已远远背离成本,背离房地产购买者的真正需求。

1993年6月24ri,国-务-院发布《关于当前经济情况和加强宏观调控的意见》,提出16条强力调控措施:包括严格控制信贷总规模、提高存贷利率和国债利率、限期收回违章拆借资金、削减基建投资、清理所有在建项目等。

银根全面紧缩,一路高歌猛进的琼州房地产热顿时被釜底抽薪。宏观调控导致琼州房地产泡沫经济彻底破灭,琼州经济金融陷入困境。信贷资金大量被套在房地产上,一些金融机构出现支付困难,进而导致琼州34家城市信用社被处置,琼州发展银行被关闭,9家信托投资公司被停业整顿。全国一些省市的金融机构在琼州投资房地产的资金也严重受损。

这场调控的遗产,是给占全国总人口0.6%的琼州省留下了占全国10%的积压商品房。全省“烂尾楼”高达600多栋、1600多万平方米,闲置土地一万八千八百三十四公顷。积压资金800亿元,仅四大国有商业银行的坏账就高达300亿元。

由于积压的房地产产权不清,债权债务纠纷普遍,严重地影响琼州经济的健康发展和对外开放形象。

从1999年开始,琼州省用了整整7年的时间,处置积压房地产的工作才基本结束。直到2006年下半年开始,元气大伤的琼州省房地产,才开始了缓慢的恢复xing增长。

当然,这次危机中,也有一些受益者,主要都是那些消息灵通的太-子-党和衙内们,还有一些则是那些好运的商人,颜乾宛正是其中之一。一向谨慎的他,在今年年初,一号首长发表讲话之后,就从疯涨的势头中嗅到了危机,于是把手中捂着的地块全部果断出手,一下子赚了三千多万,衣锦还乡。

“莲城本地只有颜乾宛的羽湖地产比较有实力,他拿下承建权有什么奇怪的吗?”颜克勤歪着头看着儿子。

颜晨辉撇撇嘴,心说我还真有些奇怪。因为熟知历史的他知道,颜乾宛能够拿下颜家巷及其附近一大片地方的拆迁项目,完全是因为他出巨资贿赂了杜家滨的原因。在杜家滨那巨大的贪腐账款了,颜乾宛贡献不少。

只不过,杜家滨案现在还没有正式开始审理,只是由楚南省纪委对杜家滨实施了双规而已。楚南省公检法系统正在就这个案子展开调查,颜乾宛贿赂杜家滨的事情,迟早会被捅开。

“爸,颜乾宛的羽湖地产的确是莲城本地最有实力的地产公司,但是,他的地产公司毕竟成立时间太短,没有承建过什么工程,把那么重要的工作交给他的公司,恐怕有些不妥。”颜晨辉就小心翼翼的说道。“还有,据我所知,颜乾宛这个人,非常的吝啬。”

颜克勤就笑了笑,说道:“商人,有几个不吝啬的?”

颜晨辉摇摇头,说道:“我不是说吝啬不好,而是,我担心颜乾宛在拆迁的过程中太吝啬,这可能引起群众的不满啊!”

颜克勤就犹豫了一下,说道:“应该不会吧,颜乾宛是从颜家巷走出来的人,他们家老爷子一直都住在颜家巷的。看在他们家老爷子的面上,他也应该不会啊。”

颜晨辉苦笑了一下,说道:“爸,我也没其他意思,就是让你关注一下他给出的拆迁方案,看是否合理,免得到时候引出群体-事件,那样大家都不好交代。”

颜晨辉的担心可不是杞人忧天,而是在他的记忆中真实发生过的,当时在羽湖乃至是整个莲城市都闹得沸沸扬扬的。不过,后来被时任莲城市专职副书记的杜家滨强制压下去了,直到杜家滨倒台之后,才又重新被提起。

“这个事情,现在是你穆东陵叔叔正管的,我不好去插手。而且,我相信你穆叔叔肯定会把好关的。”颜克勤想了想,说道。

颜克勤现在已经升任莲城市市委副书记、羽湖区区委书记,他的位置由穆东陵接手。虽然颜克勤与穆东陵关系好,但是,在工作上,大家还是有分工的。要是胡乱插手,很可能产生一些让大家都不开心的后果。

颜晨辉对此也很理解,点点头,心说但愿如此吧。

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